Konut Piyasası: Fiyatlar Yükseliyor

Yüksek Mimar Emrullah Yedikardeş, konut fiyatlarının daha da yükseleceğini öngörüyor:

"Şu anda konutta bir barınma krizi var, ancak mevcut konutların satılmaması nedeniyle piyasa dengesiz ve sektör zor durumda. Müşteriler, nakit ve kredi sıkıntısı nedeniyle satın almak isteseler de alamıyorlar. Artan inşaat maliyetleri henüz devam eden projelerin fiyatlarına tam olarak yansıtılmadı. Konutta pahalılık değil, erişim sorunu var. Hayat pahalılığı nedeniyle birikim yapılamıyor ve alım gücü düşüyor. Bu yüzden konutların pahalı olduğu algısı oluştu.

Oysa bugün restoranda bir aile 5-6 bin lira hesap ödeyebiliyor. Eğer bir kişi her gün restoranda yemek yese, ayda 30 bin lira harcamak zorunda kalır. Bu açıdan bakınca ev aslında çok ucuz. Baklava bile kilosu bin lira oldu. Bir kamyonet baklava fiyatına ömür boyu oturabileceğiniz bir ev alabilirsiniz. Baklavaya pahalı demiyoruz çünkü bir kilo almak yerine az miktar alıyoruz. Ama bir evin bir metrekaresini alıp bekleyemezsiniz. 80-100 metrekarelik bir ev almanız ve bedelini peşin ödemeniz gerekiyor. Ya paranız olacak ya da kredi çekeceksiniz. Peşin para için kaynaklar yetersiz, bankalar da kredi vermiyor. Verseler bile faiz oranları çok yüksek, geliriniz taksitleri ödemeye yetmiyor. Bu nedenle konuta kolayca ulaşamıyoruz.

Bu maliyetlerle fiyatları korumak mümkün değil. Konut fiyatlarının artış hızı yavaşlayabilir ama düşmez. Ekmeğin fiyatı düşmüyor, konutun fiyatı da düşmez. Konut arzını artırarak belki fiyatlardaki yükselişi azaltabiliriz, ancak şu anki maliyetler ve arsa fiyatlarıyla üreticilerin kar marjı zaten çok düşük. Kimse üreticilerden fiyatları düşürmesini beklememeli. Bugün imkanı olanlar konut satın alsın. Bir yıl sonra aynı fiyatları bulamazlar. Ekonomi düzelseler bile fiyatlar artacak."