Türk Yatırımcılar Yurt Dışı Gayrimenkul Pazarına Yöneliyor
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi kapsamında düzenlenen
“Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü” seminerinde, sektörün güncel durumu, gelecek beklentileri ve yatırım trendleri masaya yatırıldı. Seminere katılan
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, son yıllarda yerli yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yöneldiğini vurguladı.
Yerli Yatırımcı 3 Yılda 600 Milyon Dolardan 2 Milyar Dolara Ulaştı
Büyükduman, Türk yatırımcıların yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları aştığını belirterek, bu rakamın 3 yıl önce yalnızca 600 milyon dolar seviyesinde olduğunu hatırlattı.
"Türk yatırımcılar artık konut yatırımlarında yurt dışını ciddi bir alternatif olarak görüyor" diyen Büyükduman, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda daha da artabileceğine dikkat çekti.
2024’te 3 Milyondan Fazla Gayrimenkul Satıldı
Seminerde Türkiye gayrimenkul piyasasının genel görünümü de değerlendirildi. 2024 yılı itibarıyla
3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Büyükduman, bu satışların yaklaşık yarısının konut olduğunu ifade etti. Türkiye’de konut satışlarının yıllık ortalama %2,2 oranında büyüdüğünü aktaran uzman,
2025 yılı için konut satış beklentisinin 1,6 milyon adet seviyelerinde olduğunu dile getirdi.
Daireler Küçülüyor, Müstakil Evler Büyüyor
Konutta değişen trendler hakkında da bilgi veren Büyükduman,
apartman dairelerinin küçüldüğünü, müstakil evlerin ise büyüdüğünü söyledi. 2010 yılında
ortalama 121 m² olan apartman dairesi büyüklüğünün 2024'te
96 m²'ye düştüğünü, buna karşılık müstakil evlerin
165 m²'den 212 m²'ye çıktığını belirtti.
Bu değişimi Türkiye’deki
sosyolojik dönüşümle ilişkilendiren Büyükduman, ailelerin giderek küçüldüğüne dikkat çekti.
"20 yıl önce hane başına düşen ortalama kişi sayısı 4,1 iken, bugün 3,1’e geriledi. Üstelik hanelerin %18'inde artık tek kişi yaşıyor. Bu da apartman dairelerinin neden küçüldüğünü açıklıyor" dedi.
Yabancıya Konut Satışları Geriledi
Son dönemde
yabancıya konut satışlarının düşüş trendine girdiğini belirten Büyükduman, vatandaşlık ve oturma izni süreçlerindeki yavaşlamanın bu durumun ana nedenlerinden biri olduğunu söyledi. Bir dönem
yıllık 67 bin seviyelerine kadar çıkan yabancıya konut satışlarının, 2024’te
23.781 adede gerilediğini açıkladı. Büyükduman, bu tabloya bakarak
gelecek yıllarda yabancı yatırımcı ilgisinin düşük seyredeceğini öngördü.
BTSO: “Sektörü Geleceğe Hazırlıyoruz”
Seminerin açılış konuşmasını yapan
BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün artık
dijitalleşme, büyük veri kullanımı, yapay zeka destekli analizler ve sürdürülebilir projelerle şekillendiğini belirtti. Sektör temsilcilerini bu değişim sürecine hazırlamak için BTSO olarak eğitim ve bilgilendirme çalışmalarına devam ettiklerini vurguladı.
Sektör Temsilcilerinden Yoğun İlgi
Etkinliğin ikinci bölümünde
BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde,
Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve
İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri ve
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerine değerlendirmelerde bulundu.
BTSO Meclis Üyeleri
İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı
Serkan Üçdal ve Komite Üyesi
Çağatay Gümüşyay da etkinliği takip edenler arasındaydı. Program, sektör temsilcilerinin sorularının yanıtlandığı
soru-cevap oturumuyla sona erdi.
